Что будем строить
на участке.
Под каждый тип использования — свои требования к участку: ВРИ, площадь, коммуникации, расположение. Выбери тип — увидишь как мы ищем такие участки и наши кейсы.
- Склады
Участки под склады
Склад — самый востребованный объект на коммерческих земельных участках. Растущий e-commerce, развитие логистики, увеличение спроса на 3PL-операторов делает покупку земли под склад одним из самых стабильных активов с горизонтом 5–10 лет. На торгах участки под склады уходят на 60–82% ниже рыночной цены, плюс льготный выкуп после строительства капитального объекта.
5 ключевых требований к участку - Производство
Участки под лёгкое производство
Лёгкое производство — пищевое, упаковочное, сборочное, металлообработка — требует земельных участков 0,3–3 Га с правильным ВРИ и подключением к коммуникациям. На вторичном рынке такая земля стоит дорого, а на государственных торгах участки промышленного и промышленно-складского назначения уходят значительно дешевле.
5 ключевых требований к участку - Технопарки
Участки под технопарк или индустриальный парк
Технопарки и индустриальные парки — формат, который активно поддерживается государством льготами, субсидиями и упрощёнными разрешениями. На участке размещаются несколько резидентов (производство, склады, R&D) под единым управлением. Покупка крупного участка 3–20 Га с правильным ВРИ через торги даёт основу для такого проекта с экономией в десятки миллионов.
5 ключевых требований к участку - Логистика
Участки под логистические центры
Логистические центры — крупноформатные склады A/B класса (5 000+ м²) с грузовыми терминалами, доками для разгрузки, парковкой для фур. Требуют участков от 1 Га с очень специфичными требованиями к расположению: близость к федеральным трассам, отсутствие жилья рядом, возможность круглосуточной работы.
5 ключевых требований к участку - Коммерция
Участки под коммерческие объекты
Коммерческие земельные участки — под СТО, магазины, шиномонтаж, мини-склады, придорожный сервис. Обычно небольшие (500–3000 м²) в зонах со стабильным трафиком. На торгах продаются регулярно муниципалитетами, особенно в городах от 50 тыс. населения. Экономия 50–82% от цены аналогичных коммерческих лотов на вторичке.
5 ключевых требований к участку